美的置业:被修改的规划图和8条人命_腾讯新闻

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【这是雪贝财经的第125篇原创文章】
美的,被修改的规划和8条人命
作者:老胡
编辑:贝姐
2019年7月2日,贵阳美的置业广场,巨大的深坑已经填满。车来车往中,一则行政审批在这天开始现场公示。
这是一份被修改的规划图,如果细心对比前后指标,会发现:
项目的地下停车场由之前的两层被改成了4层,不计容的建筑面积增加了 52995.88 ㎡。
不到4个月后,10月28日下午4时21分,地底下一声闷响中,正在被改建的停车场发生挡墙垮塌,14位施工人员只逃出了3个,工友们冒险救出1个,10人被埋在地底下。
第二天凌晨3点,抢救结束,仅两人生还,8具尸体被抬出。
第一时间,事故工地外的“美的置业”被悄悄撕掉。
地下车库的规划是在美的置业接手后更改的。

地下车库修改方案
我们今日了解到的原因是:原本之所以规划为两层,考虑的减少对基地建设的影响,也减少土方开挖,所以车库设计为平成车库与机械车位混合,地库只做到了地下两层,总停车数也完全满足地上规划要求。
但是,在美的置业收购了这一项目后,提交了多轮修改方案,最终确定将机械停车位取消,全部更改为平层停车。导致地下车库不得不多做一层,做到地下三层,并在地下一层上空局部加设一层夹层车库。
于是,地下不计容面积从81956.77平米被大幅增加到134952.66平米。
而此次殒命8人的事故,就是发生在此处。
这样的修改在这个体量庞大的项目中远远不是仅此一处。
发生事故的“美的置业广场”原属于永贵能源开发有限责任公司,原名为“龙宇城市广场”,是这家公司在2010年8月20日以1.6亿元竞得,其母公司为河南国企河南煤业化工集团。
此项目原规划包括7栋地上建筑(一栋五星酒店,一栋总部办公楼,标准一栋办公及商业楼,一栋可售商业楼,一栋挑高办公楼,两栋小型办公楼)和满堂地下车库。项目总建筑面积329414.75m2,其中地上建筑面积224207.55m2,不计入容积的地下建筑面积105207.2m2。
但是,拿地7年后,这一被寄望“提升贵阳城市品牌”的项目仅停留在设计阶段。直到2017年8月14日,永贵能源将这处项目90%股权转手出让给了美的置业。
其中的转手过程,这家来自河南的国企还邀请了纪委监督:
“全程公开操作,阳光透明”。
亲自出场买下这个项目的是现任美的置业执行总裁、时任美的地产集团贵州公司总经理徐传甫。
易手之后,美的置业在深坑上快马加鞭,他们做的第一件事,就是大幅修改项目规划。正如一家媒体随后探访工地后被告知的:
“与前身龙宇城市广场相比,美的广场在规划与建设中都将有颠覆性改变。”
2018年11月9日,贵阳市城乡规划局专门就此项目召开了一次专家论证会,通过了这样的修改内容:
绿地率从30%下调为25%、建筑密度由30%上调为40%、建筑限高(由100米上调为140米)。

这背后是,地上建筑楼栋数量由7栋增加到了11栋;商业楼层也不再只有地面三层,还多出了地下两层,多出了一个下沉广场。
浪漫的招商词是这样写的:
“地块高低差与生俱来,为打破空间的空旷感和视觉单一感,3500平米下沉式广场应需而生”。

我们整体比较了原规划与美的置业官方披露的规划,项目总建筑面积较之前多出了整整7万平米。
在中国的地产行业,上一家膜拜碧桂园高周转的开发商是从温州走出来的中梁地产,温州首富杨剑创办的这家房企有一句口号:“只要干不死,就往死里干。”
2017年8月1日,为了假冒工程施工进度形象,中梁在徐州第一个楼盘就发生了施工平台滑塌,造成5死1伤。为了追求快速周转,这家企业甚至还用电脑PS出了公章和政府公文,成功向房管局申请了预售许可证。
速度高压之下,能把人变成鬼。美的置业的HR们在招募大学生时曾说过“我从来不给员工家的感觉”。
在何享健家族的庞大产业中,地产业务还是个新生儿,即使在几年前,当他们在金融圈募资时,还会有人问:
“你确定你说的不是美林置业?”
2018年10月,美的置业赴港上市。在今年春天的第一次业绩会上,美的置业主席郝恒乐说这家企业2019年的销售目标是上千亿。
如此,从百亿到千亿,只用了6年。在刚刚过去的9月份,其单月销售额第一次突破了百亿,环比增长了超过50%。
是的,就是这样一个新生儿,如无意外,将在今年完成美的电器板块48年才完成的千亿销售目标。亮眼的成就,就像此次事故发生工地外一块广告牌:
想去世界看看,却拥有了整个世界。

作者: taoguba

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